Bakgrund
Det finns behov av att ersätta gällande byggnadsplan som inte är tidsenlig. Gällande byggnadsplan möjliggör A, allmänt ändamål, vilket starkt begränsar vad som är tillåtet inom området. I dagsläget är det inte beslutat hur fastigheten Hjortsberga 4:41 kommer att utvecklas. Plats för äldreomsorg finns i en detaljplan som nyligen har fått laga kraft i södra Johannishus. Om äldreomsorgen flyttas pågår diskussioner om den aktuella fastigheten istället kan vara lämplig för exempelvis trygghetsboende. Då det finns en osäkerhet om hur platsen kommer att användas framöver har avsikten varit att skapa en flexibel detaljplan.
Planområde
Planområdet finns beläget i den västra delen av Johannishus. Planområdet avgränsas i väst av Listerbyån, i norr av Blekinge kustbana, i öst av bostadsbebyggelse och i söder av betesmark. Arealen för planområdet är cirka 2,5 hektar, varav 1,6 hektar utgörs av kvartersmark med ändamål bostäder, centrum, vård och förskola. Planområdet omfattar idag Ålycke vård- och omsorgsboende, förskola och bostadsbebyggelse. Utmed Listerbyån finns lövskog. Avgränsningen för planområdet grundas i stort i avgränsningen för den idag gällande byggnadsplanen i väster och norr och följer fastighetsgränsen i öster och söder.
Kartan visar var planområdet finns beläget i Johannishus med röd streckad linje och avgränsningen för gällande detaljplan med grönt markerat område.
Allmän plats
En allmän plats är ett område som i en detaljplan är avsett för ett gemensamt behov. En allmän plats får inte mer än tillfälligtvis upplåtas för en enskild verksamhet och får till skillnad från kvartersmark inte stängas av för allmänheten. Den allmänna platsmarken inom detaljplanen består av natur- och gatuändamål. Inom naturmarken regleras att en gångväg ska finnas mellan Listerbyvägen och Listerbyån där det finns en befintlig gångbro.
Huvudmannaskap
Kommunalt huvudmannaskap för allmän platsmark föreslås inom planområdet. Bakgrunden är Kommunstyrelsens beslut 2025-04-01 §133 att ge planenheten i uppdrag att pröva möjligheten att ändra huvudmannaskapet från enskilt till kommunalt inom samtliga byggnadsplaner i Johannishus.
Kvartersmark
Fastighetsägaren är ansvarig för åtgärder och genomförande inom kvartersmarken. Med kvartersmark menas mark som enligt detaljplan inte är allmän plats eller vattenområde utan främst är avsedd för bebyggelse för enskilt ändamål eller allmänna verksamheter. Detaljplanen reglerar vilken användning som är tillåten inom kvartersmark. Kvartersmarken inom detaljplanen består av ändamålen bostäder, vård, förskola och centrum.
Vattenområde
Planförslaget omfattar inte något område som ska vara öppet vatten eller där karaktären av öppet vatten ska finnas kvar.
Plankarta till förslag till detaljplan. Se nästkommande avsnitt – Motiv till planbestämmelser för redogörelse av innebörden av planbestämmelserna.