Nya planeringsunderlag
Gällande detaljplan Hallen Östra 3:9 m. fl. Rött markerat område visar egenskapsområdet där planändringen föreslås.Detaljplan
Den gällande detaljplanen Hallen Östra 3:9 m.fl. (plannummer 262) fick laga kraft 1990-02-27. Lantmäteriets aktnummer (FRM-akt) är 1081-P90/1.
Avsikten med detaljplanen var att anlägga fyra villatomter inom det användningsområde som nu är aktuellt för planändring. Användningen är bostäder med bestämmelser om max två våningar, endast källarlösa hus, endast friliggande hus, en största tillåten byggnadsarea om 125 m² per fastighet samt en byggnadshöjd på 6 meter. Närmast Vierydsån finns ett större område som är prickmarkerat (mark som inte får bebyggas). Även närmast Stationsvägen och Stinsvägen finns denna planbestämmelse.
Upphävande av gällande planer
Då förslaget avser en planändring kommer ingen nu gällande detaljplan att upphävas i sin helhet. Däremot kommer enskilda egenskapsbestämmelser inom det aktuella området att sluta gälla vid den tidpunkt då ändringen får laga kraft.
Utsnitt från gällande översiktsplanen Ronneby 2035.Översiktsplan
Översiktsplanen Ronneby 2035 anger inget specifikt för det aktuella området, utan pekar ut marken som ”Tätort”. Närmast Vierydsån finns ett utpekat grönstråk. Det står i översiktsplanen att området intill Vierydsån kan i det centrala samhället omvandlas till ett grönt rekreationsområde och en mötesplats för hela samhället. Bedömningen är att föreslagen ändring inte avviker från gällande översiktsplan.
I förslag till översiktsplanen Ronneby 2045 som har varit utsänd för granskning mellan den 15 april – 15 juni 2025 är det aktuella området utpekat för bebyggelse som huvudsakligen består av bostadsbebyggelse, men där en eller ett fåtal servicefunktioner kan förekomma. Utmed Vierydsån finns ett område som är utpekat som tätortsnära grönområde med lek- och rekreationsmöjligheter. Marken föreslås för framtida tillfälligt översvämningsområde. Bedömningen är att förslag till ändring av detaljplan inte avviker från förslaget Ronneby 2045.
Undersökning enligt 6 kapitlet 6 § plan- och bygglagen
Gällande lagstiftning innebär att kommunen ska bedöma om genomförandet av planändringen kan antas medföra en betydande miljöpåverkan eller inte, i en så kallad Undersökning om betydande miljöpåverkan. Om kommunen i undersökningen kommer fram till att ett genomförande av planen kan antas innebära en betydande miljöpåverkan ska en miljöbedömning göras. I en miljöbedömning ingår att upprätta en miljökonsekvensbeskrivning, MKB.
För detta projekt har en Undersökning om betydande miljöpåverkan genomförts och kommunens ställningstagande är att planens genomförande inte kan antas medföra en betydande miljöpåverkan och att en MKB därmed inte behöver upprättas. Motivet till det är;
Ett genomförande av ändring av detaljplan medför inte någon betydande påverkan på området.
Ändring av detaljplanen medför inte någon direkt eller indirekt negativ påverkan på riksintresseområden.
Genomförandet av planändringen bedöms inte innebära några risker för människors hälsa.
Miljökvalitetsnormer för luft och vatten bedöms inte överskridas till följd av planändringen.
Kommunen har haft samråd med Länsstyrelsen gällande Undersökningen om betydande miljöpåverkan och Länsstyrelsen delar kommunens bedömning om att genomförandet av förslag till planändring för Hallen Östra 3:9 m.fl. inte kan antas medföra en betydande miljöpåverkan.
Särskilt beslut om betydande miljöpåverkan
Frågan om betydande miljöpåverkan ska avgöras genom ett särskilt beslut. Om undersökningen kommer fram till att planändringens genomförande kan antas medföra en betydande miljöpåverkan innebär det att en strategisk miljöbedömning ska tas fram. Beslut enligt punkt 6.3 i kommunstyrelsens delegationsordning togs den 2025-08-25; Ändring av Detaljplan för Hallen Östra 3:9 m.fl. bedöms inte medföra betydande miljöpåverkan. En miljöbedömning med miljökonsekvensbeskrivning enligt 6 kap. 9 §§ miljöbalken bedöms därför inte vara aktuell.
Utredningar
Under processen att ta fram en detaljplan görs oftast flertalet utredningar för att säkerställa planförslagets lämplighet och identifiera aspekter som kan påverka förslaget. Nedan följer en sammanställning av de utredningar som hör till förslaget till planändring:
Skuggstudie
Syftet är att undersöka den skuggbildning som kan uppstå till följd av förslag till ändring av gällande detaljplan. Bedömningen är att det inte finns någon risk att betydande skuggbildning uppstår som påverkar omkringliggande bostäder betydande. Ändringen innebär ingen förändrad byggnadshöjd. Det är främst under eftermiddag/kväll som viss skuggbildning uppstår vid bostadsfastigheter belägna i öster. Eftersom solen går ner och det naturligt blir mörkt, bedöms skuggorna inte leda till betydande olägenhet för befintliga bostäder. Se även bilagan Skuggstudie.