Beskrivning av planändringen
Bakgrund
Bakgrunden till förslaget är att Ronnebyhus har fått ett ägardirektiv från Kommunfullmäktige att tillskapa 40 nya bostäder i de mindre orterna i kommunen där Ronnebyhus har bostäder sedan tidigare. Som ett led i det uppdraget planeras för nya bostäder i Hallabro på fastigheten Östra Hallen 3:9. Ronnebyhus önskemål är att kunna bebygga området med två parhus. De planeras vara i en våning och med en sammanlagd byggnadsarea för husen samt komplementbyggnader på mellan 450-500 m².
Planbestämmelser i gällande detaljplan om endast friliggande byggnadssätt och en största tillåten byggnadsarea om 125 m² per fastighet gör att den önskade bebyggelsen inte är planenlig i dagsläget.
Varför ändring av detaljplan har valts
En ändring av gällande detaljplan bedöms göra detaljplanen mer användbar och flexibel. Planändringen ryms inom syftet för nu gällande detaljplan som är ”att omvandla det gamla järnvägsområdet till två bostadskvarter”.
Planändringen leder till att planbestämmelserna inom det aktuella kvarteret överensstämmer med bestämmelserna som finns på östra sidan av Stinsvägen och som finns inom samma gällande detaljplan.
Blått område visar avgränsningen för gällande detaljplan som finns belägen i den östra delen av Hallabro.Planområde
Gällande detaljplan finns belägen i den östra delen av Hallabro. I väster angränsar planområdet till Vierydsån. Stationsvägen finns belägen söder och öster om planområdet och sträcker sig även in i själva planområdet. I norr angränsar planområdet till befintlig bostadsbebyggelse och lövskog.
Blått område visar avgränsningen för gällande detaljplan som finns belägen i den östra delen av Hallabro.
Planändringen avser ett egenskapsområde beläget inom ett användningsområde med bostadsändamål, som finns beläget mellan Vierydsån och lokalgatan med vändplan som nyligen getts namnet Stinsvägen. Det aktuella området har en ungefärlig areal om 730 m2.
Röd linje i kartan visar avgränsningen för det egenskapsområde som avses ändras.Allmän plats
Planändringen avser ingen allmän platsmark. Det är kommunalt huvudmannaskap i gällande detaljplan och detta avses inte att förändras. I gällande detaljplan finns allmän plats för ändamålen natur och lokalgata.
Kvartersmark
Det användningsområde där planändring föreslås består av kvartersmark för bostadsändamål. Inom området kommer fastighetsägaren ansvara för genomförande och fortsatt skötsel.
Vattenområde
Vattenområde används vid planläggning av områden som ska vara öppet vatten eller där karaktären av öppet vatten ska finnas kvar. Inom gällande detaljplan är Vierydsån reglerat som öppet vattenområde. Området berörs däremot inte av föreslagen planändring.